【佐藤大介セミナー】プロが買う物件の条件はこれ！どこを買えばいいか悩んでいるあなたへ

－－－－－－－－－－－－－－－－物件選びは優先順位をしっかりつける事がコツ－－－－－－－－－－－－－－－－皆さんお探しの物件の条件と言うとどんなものですか？利回りは何％以上。駅から何分以内、築何年以内で予算以内で買える物件、、、、全部良いにこしたことは無いのでしょうけれど中々ありませんよね？答えから申し上げますと売り物件の条件は不動産業者のフィルターにより収斂していきますので、ずば抜けた優良物件と言うものはそうそうあるものではありません。立地が良ければ高いですし、極端に安ければ何かあるものです。プロ業者としてのスタンスでは優良物件を探すと言うよりはNGでないかを確認する事の方が大切なのです。良いものを探すのではなく悪いものを掴まないと言うのが基本的な考え方になります。では、どういう所に気を付けて悪いものを掴まないようにしているのでしょうか？【本セミナーで分かる「物件の見方】－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－こんな悩みはありませんか？・物件を紹介されてもそれが良いか悪いか分からない　⇒　善し悪しの指標が無いので判断出来ない。・違う物件同士を比べてもなんとなくしか感想が無い　⇒　優先順位が定かでないので比べられない。・図面を見せられてもどう読めばいいのか分からない　⇒　情報量に対して重要な部分が分からない。・いざ買おうと思っても何を確認すればいいのか？　　⇒　専門的な資料の読み方が分からない。物件を見る際にどこに気を付けて、何を確認すれば良いのか？皆さんが住む側の立場だったら何を優先順位に物件を選びますか？住む人を想像して物件を選ぶことが大切です。どんな人に住んでもらう事がリスクヘッジになるかどうかも重要な点になります。【セミナープログラム】・大原則は「不動産の価値」「賃借人のニーズ」のバランスが良い物件・東京の単身世帯の数を知る。それが賃借人の分母になる。・一番優良な賃借人は「サラリーマン」何故ならば。・サラリーマンが目指す街はここです。・この路線を買わない理由・変化する賃貸ニーズに対応していく・築年はこう考える・賃料と相場はこう読み解く・図面から読み解く物件情報・重要事項調査報告書は長期修繕計画書と併せて読む・賃貸契約書はここに気を付ける。・重要事項説明書の特記欄に記載は無いか？・質疑応答 ◎無料個別相談（オンライン）【初めて参加する方へ】 ※同業者（不動産関係）の方・勧誘目的の方のご参加は固くお断りさせて頂いております。 ※身分証提示または、名刺を頂戴する場合がございますので予めご了承ください。【豪華参加者特典】 ◆代表・仲宗根が執筆した5冊の著書のうち、お好きな1冊をプレゼント！　【最新刊】不動産投資初心者におくる46のメッセージ ◆和不動産のロジックが詰まった、選りすぐりのメディア掲載冊子プレゼント！【和不動産はこんな会社です】 ◆購入後も安心の「コンサルティング付きマンション投資」を提供当社では、購入後も全オーナー様に対して3ヶ月に1度のアフターフォローを実施。購入後のサポート専用システム「N-RICOS（エヌリコス）」を使って、トータルの資産やライフプランから、一人ひとりに合わせたマンション投資のアドバイスをしています。 ◆購入後のサポート専用システム【N-RICOS】とは弊社のアフターフォローへのこだわりは、独自システムの開発にまで至りました。 N-RICOSは、資産管理、物件管理、目標管理、出納帳、そしてトータルの収支と収益の管理といった、運用効率をアップさせるための5つの機能があります。目標と達成度を可視化しながら、N-RICOSに蓄積された成功オーナー様の運用の特徴を真似することで、キャッシュフローのアップを実現します。

主催者：株式会社和不動産

開催日時： 2021/11/19 19:00 - 20:30

料金：無料

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